请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

% ?! l) j2 ~6 l  `5 p) O
/ {- W0 U+ R0 j3 k' l% k; D" h6 M其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

6 W6 y/ D/ e1 d3 P2 x! u+ X只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。

8 R: |" ^) |, I2 ~4 u1 C这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
- y1 g3 f7 }7 Z+ f+ q1 PInterest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
) N' |/ u2 g/ ]: }
可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。
6 K0 ?+ ^; }; R8 o
4 p. e# V" K6 |% t  r个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
* Z3 z, v" Y4 h

urspace

其实不然
如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

- z8 i% J3 y9 ?' h/ P7 W9 K只要文件paper trail 做的好，举例

  [; ]* a/ [, C$ j: D$ ?
. m' X) o  L* k3 \; S8 y也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   

- H7 t: o* p: X4 b不是mortgage 全额。返回来说...
: J( v2 U! y0 }- j+ U, @8 R( i精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

# E8 A2 w0 {8 t6 f

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
tandog 发表于 2010-9-17 13:12

: O3 S* \- M% F) y我重复一遍
& Q- l, m/ H/ s. Y
Mortgage 不能抵税
9 |; P0 `% m8 Y4 [. R+ H
能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....
" T  g; @( b/ F
; G8 A2 Q; i, y9 ZPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。
; _% S4 l/ v: U* ~# r& r5 L9 Z% g
. b3 T9 ~' F. `: G% o) p上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  

9 p! p! @, ~3 g3 b0 s被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
tandog 发表于 2010-9-17 12:12

7 D0 u) u& L1 ?) J# C
每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid

那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
sofia 发表于 2010-9-22 20:17

* ~, G+ ^: N+ v. J4 y& V
2 D! u! h& @2 m) Z/ H可以啊，问题是
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
( q/ v7 @: X* w* j) J: e7 _2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
% j( V$ `5 J9 X! H7 A  F如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace
4 k7 B! I# w7 y3 q( X
学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
' V# {' F$ _7 j( w8 ?9 h
如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
2 m8 h. H5 ~. i: G+ [4 K例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
  I/ J& z8 E( g7 s- x* O( M我重复一遍
0 w3 J$ Y6 i0 X0 O7 J7 `0 y
- r& w7 t, u2 }0 o! q: x! qMortgage 不能抵税

! {1 E) p. ^) m( ]$ E$ u5 c请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident

  u: I8 @# A3 s: {你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

请问最高税率是30%吗