也谈“关于买房的几个问题”——与云兄探讨

peterpan · 发表于 2006-4-26 09:29

云兄“关于买房的几个问题”此文如果是早几年小皮还在从事房地产业的时候看到的话，一定以为是哪个房产集团在开盘之前请枪手写的”托文”。依小皮看来，还是很有几点是值得商榷的，故出来小拍一砖。

首先，云兄全文的论点是建立在下面的基础上的：一是房价是绝对公平的，二是趋势是稳定上升的，三是工作是绝对有保障的；可是这三点任何一点都不是肯定的。

就拿“通过买卖房赚了钱的人，如果不是做房地产生意的，则一定以降低自己的生活标准作为得到这笔钱的代价”这句话来说，就是过于相信房产价格的绝对客观合理性。大家都知道任何一个地区的房价都是有很多影响因素的，所以大家说有升值潜力大的，有价格存在泡沫的。而且这句话也完全否定了人的主观分析判断能力，其实每个人在买房子的时候或多或少都会考虑其以后的升值潜力，从这点来说，每个人都是广义的经营房地产，只不过眼光高低，规模大小而已。如果在恰当的时候卖出价格被高估的房子而买入升值潜力大的房子，不但短期没有降低生活标准，长期还提高了生活标准。比如我在多伦多认识的一个人，六年换了三次房子，从20来万的townhouse到50万的single豪宅，其实他每次换房子并没有多加什么钱，靠自己的分析加上近几年的房市热潮，其房产升值幅度远大于平均水平。一般人即使没有这么好的眼光和运气，通过合理的分析研究也可以在买房的时候选择升值潜力大的区。

再说“我们在现有的经济承受能力以内，买我们买得起的最贵的房子”这句话，也是房地产企业用于诱导消费者的口号。97香港金融风暴之前很多人就是这么想的，结果他们都成了“负资产”，到现在还没有还清钱。作出这个决定之前，先想想“我的工作在未来的10-20年都非常稳定而且薪资稳定增长吗？”“房价在未来10-20年总体将会稳定上升吗？”买房子是一生最大的投资，还是应该量力而为，留有余地，不求最贵，但求最合适。现在你看每个月多2,3百快钱不算什么，一旦央行加息了，经济衰退了，工作没有了，那时候口气就没有现在这么轻松了，如果不幸房价又跌了，你那95%的按揭就真的把你打入负资产了。

至于说到“难不成在手里抱一大笔闲钱，天天住在鸽子窝里？”小皮也不太同意，按云兄所说的“在现有的经济承受能力以内，买我们买得起的最贵的房子”，在买完房子以后还每年还要负担庞大的按揭、地税、水电等支出，真的就成了“房奴”，还要提心掉胆工作、经济、利率等众多问题。和你买一个稍微小一点的房子，手头有一些闲钱投资一下，每年去欧洲或者中南美度假旅游一次，谁的生活水平更高，质量更好，也是见仁见智。

先写这些，个人之见，欢迎砖头。

八千里路云和月 · 发表于 2006-4-26 11:40

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表5 ?% `) p+ m |' Q
买一个稍微小一点的房子，手头有一些闲钱投资一下，每年去欧洲或者中南美度假旅游一次，

哈，好写意的生活啊。

peterpan · 发表于 2006-4-26 13:11

原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-26 11:40 发表: D( F& l9 s x8 A* V6 Y& k

/ Q6 T% M+ h* M. k1 g! Z
6 P. ]& p/ D' q @* R3 k+ n哈，好写意的生活啊。

是偶向往的生活

沧海小鱼儿 · 发表于 2006-4-26 15:04

Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!

五月 · 发表于 2006-4-26 20:04

写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!

偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.

peterpan · 发表于 2006-4-26 21:54

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-26 15:04 发表 v* S) d- I- L2 }0 e. U/ u
Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!

Yea, i will buy a house 20k-30k lower than 云兄, so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

peterpan · 发表于 2006-4-26 21:57

原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 20:04 发表
2 Z. I7 ]' x) \! {写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!" U* u, }5 W, T$ m6 G P
" L# ]2 @* w( o% A: w
偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.$ B+ \* X7 D9 g

多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了

海妮妮 · 发表于 2006-4-26 22:17

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:57 发表
$ L3 v2 a* E% W4 T* l8 C+ \7 f0 ]8 }% R: T, X& {+ \2 H6 J
% Z5 J' K* S9 i/ K- O7 X1 n% V
多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了

你把偶没有想到的也敲出来了

五月 · 发表于 2006-4-26 23:58

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表
+ D% P8 w2 n- c2 W: m+ D: j' E1 t% R2 e0 z1 B% w

8 ?# T+ X4 I' P# c1 J/ q) rYea, i will buy a house 20k-30k lower than 云兄, so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

云山水月 · 发表于 2006-4-27 10:53

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表
4 [5 {- m) W; U首先，云兄全文的论点是建立在下面的基础上的：一是房价是绝对公平的，二是趋势是稳定上升的，三是工作是绝对有保障的

首先感谢皮版，这感觉就跟诗词唱和一样，一篇接一篇，很精彩。
但是这个扣过来的帽子不能接，你说的那三个基础我一个也没有用到，呵呵。不过，皮兄文中的很多观点，偶倒是赞同得很。
话说回头，这种事，见仁见智就是了。想法要一样，那还讨论什么？呵呵。

酷暑严寒 · 发表于 2006-4-27 11:08

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表$ z9 s7 _, J; Z3 u/ A
; C& N& P* K) O @# [' [7 S
Yea, i will buy a house 20k-30k lower than 云兄, so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

瞧你这预算，如果节约一点用，都可以捎上我了，呵呵。

酷暑严寒 · 发表于 2006-4-27 11:13

原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表
+ y; r" ]+ V- v3 n$ x" U( a, L# C! f! n0 r3 u7 a0 j1 M! R
就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

还没来啊？

沧海小鱼儿 · 发表于 2006-4-27 11:59

原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:13 发表6 u4 X/ ?* ?8 u/ A/ V* Y
8 b; T/ b0 |- @8 _

- _7 V: u9 D: o% Q1 h x 还没来啊？

她可是这里有名的女侠，能飞檐走壁，要过来，眨眼的功夫就到了，呵呵。

markqiu · 发表于 2006-4-27 11:59

原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表3 I. D5 {$ ]7 E: {) v1 o8 W
4 ~# i; z5 P4 ~' y+ D

! N9 r$ C# S- S- n首先感谢皮版，这感觉就跟诗词唱和一样，一篇接一篇，很精彩。" e0 v: R, Q# p+ }% h1 D) ?
但是这个扣过来的帽子不能接，你说的那三个基础我一个也没有用到，呵呵。不过，皮兄文中的很多观点，偶倒是赞同得很。+ F' X! m6 v0 h& X
话说回头，这种事，见仁 ...

9494，还是偶和云班的观点接近，这里就不踹小皮一脚了！

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:17

原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表* z! {/ b) Q3 H. d' p* z

# \: m* [/ X$ o' a& Y( _% y
- c1 c( [, k5 t) r% |/ a6 {* }/ b1 _
" B+ e7 I. i# w2 p0 l就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

五一黄金周啊,羡慕ing....
记得回来交游记和照片啊

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:22

原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表
/ T/ X6 U# o" n- K
; A, B: K: a; G( B, l
4 y/ I) y" u7 B2 M首先感谢皮版，这感觉就跟诗词唱和一样，一篇接一篇，很精彩。7 E7 F5 K2 _! _, E
但是这个扣过来的帽子不能接，你说的那三个基础我一个也没有用到，呵呵。不过，皮兄文中的很多观点，偶倒是赞同得很。3 u0 Z- ], q# X; g8 F, s
话说回头，这种事，见仁 ...

云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提

沧海小鱼儿 · 发表于 2006-4-27 12:27

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:17 发表# w2 @. ]. E; e$ y! H
0 g) R" n( e* [1 B: Y; I

% {6 B) h& e! t五一黄金周啊,羡慕ing....9 _+ Y( n& Z5 D' o
记得回来交游记和照片啊

对，不交不让来加拿大

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:29

原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:08 发表
9 b) E' h% Z% i) t8 t* K% y' l" s! S) ?2 f% Q$ k% E1 A' n) P

" n, v7 Q: I3 P: M4 l+ s. F瞧你这预算，如果节约一点用，都可以捎上我了，呵呵。

偶这预算如果是包括偶LD的呢?
那你只能捎在行李包里了,而且不管吃不管住

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:30

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 11:59 发表- `* P h7 a% O6 B2 F4 e0 [: V- E
$ M& l, ]+ _, k0 |: |

' i: u% l; C/ _6 f- N1 H% g. i她可是这里有名的女侠，能飞檐走壁，要过来，眨眼的功夫就到了，呵呵。
. M5 [# }! S3 h9 I: `# Y' L% O( Y8 e7 c

看来小鱼兄和女侠交过手了?

沧海小鱼儿 · 发表于 2006-4-27 12:44

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:30 发表. ?% w' T4 x# P: V. j

s/ [: \0 c. C8 g: N
( ^+ c& y- I2 n( o8 @看来小鱼兄和女侠交过手了?

本来要胜了，没想到她还会飞注射器。。。

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:57

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:44 发表. k3 N5 L5 h! G, z5 c

( p- H* X0 _$ }! J" a' u6 X, S& K% F6 f
本来要胜了，没想到她还会飞注射器。。。

偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单

五月 · 发表于 2006-4-29 02:09

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:57 发表; j* f% B s! l

) Z8 F8 k/ r' }! N3 {: ?
$ s. _( H& j% L5 \偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单

昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

[ 本帖最后由 maggie1000 于 2006-4-29 02:52 编辑 ]

五月 · 发表于 2006-4-29 02:11

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:27 发表( }" ?# @3 F) j( m: z
, A" T' n% Z! V! K5 a

5 z w+ n; C* G7 Q; A0 Z9 H2 e. M8 d对，不交不让来加拿大

偶最不怕威胁了

本来是不敢不交地, 这下还非不能交了, 赖作业之过全在小鱼儿:hoho::hoho:

五月 · 发表于 2006-4-29 02:18

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:22 发表1 t" @0 [6 ]& ~6 i* w P4 C$ d
4 [8 L7 ?; h6 U- _/ z: F
! b# D* @$ [# B' @6 ]9 z, V" ?
云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提

9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.

peterpan · 发表于 2006-4-30 14:35

原帖由 maggie1000 于 2006-4-29 02:09 发表' _4 Q/ x- @' {5 w( ^8 x
, p: ~) Q; R! }8 u6 [* x, f
/ L' q4 l0 P( }& d. B

: p2 _% X0 c+ u8 ?7 [昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

以后评定爱城兵器谱里少不了你这一个绝招,还有你的"断层CT"

云山水月 · 发表于 2006-5-1 00:57

原帖由五月于 2006-4-29 02:18 发表
# ~, N3 k- ]1 `: d) X, X9 j [/ A3 n$ H9 O( F# F8 Z# J

* }2 a% B+ [/ T; p, L5 N9 ~3 Q4 g0 M, R6 \1 F
9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.

晕死，怎么感觉跟上了手术台似的。

天豕爱美丽 · 发表于 2006-5-2 14:59

我是PETER言论的支持者，谁不服，跳出来？

八千里路云和月 · 发表于 2006-5-2 15:50

原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表0 G" l9 e$ b, N! ?* v7 I- k: }
我是PETER言论的支持者，谁不服，跳出来？

哈，扯旗呐喊，这才真是文革的风格啊。

peterpan · 发表于 2006-5-2 22:14

原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表' A1 ?0 N9 ]/ `3 V& q( T8 A
我是PETER言论的支持者，谁不服，跳出来？

TITAN兄风尘仆仆,时差还没有完全倒过来就上来力挺小皮,这份情谊,让小皮何以为报啊!

angela77 · 发表于 2006-5-9 23:55

kan kan

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