请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
* E$ ~% i+ J. T0 U
) B  i6 m  o, j) B0 ~1 v7 X6 t自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
; \1 `2 z! Q6 ]' ?% @  I  d" ^5 e+ L

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
8 u0 Y1 z! o/ A: i0 J你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

$ o% G$ a$ {9 N9 r6 o) K
谢谢您的回复。
, f1 Z1 Q4 \& {9 z% m& C
3 j% d* r, B" `5 \, e自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
3 _2 p' Z) }1 S% `$ f: s我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
2 ?. I/ d$ L" S7 F' f  U卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
  H* i, F6 c2 i( H8 n  E$ l" [房屋出租是看作单独的一项生意。
- h6 [9 r: v8 W: n- V. T1 v( g. g
. W! L# a; \9 {4 r如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
% R5 |2 ^; V% Z6 L4 u( sLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

7 t$ A$ A0 w, c( T* N4 i谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
' r6 X! n$ g) d% R! X, ?卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
! v8 H/ i8 r1 ~7 O; `+ j8 {* d& |LZ整个思路混乱。
' B7 ^' u" e! F卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。