鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 2 J0 S+ X6 T) A" Q! k
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我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand.: i' F7 w8 I! r1 E7 R+ {
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。( m5 L, }4 N/ H6 r+ q
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Supply:2 ]+ |& m0 \9 }/ ]9 T) @
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
" s8 ?& m* h1 M9 K5 I ?所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。2 ^) ^9 m2 B' n% D/ d5 Y3 U, Y. Z' [
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Demand:
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
6 J, W( M/ k0 R5 }' J1.工作
" `+ W, `4 H. T+ ?( [4 Y2.有家人( V( ?$ M1 ?. r) _: \
4 h D4 W& z6 h) O) A: L埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
1 l, Q; u( B' g' }" U50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听! l% Z7 ~. j7 C: b4 `
9 T& [6 D7 Z; E/ d. f" w3 I和穷人玩,越玩越穷6 @$ `' w( r7 _$ Q I& p
和有钱人玩,越玩越富
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% g7 e8 Y4 {6 f埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照8 T) U& A+ Q& S C) e% e, n
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot+ \0 U5 ]6 J# w( y' o" W
便宜都是有原因的
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