加拿大宣布全新法案：这些人购新房GST全免！

片儿刀

21日上午，加拿大财政部长Freeland更新加拿大竞争法，并提出了全新立法C-56号法案，该立法旨在“取消租赁目的新房地产开发项目的商品及服务税（GST）费用”。

此前，专家呼吁联邦政府“取消专用于租赁目的的新房商品及服务税费用（GST）”，以帮助刺激此类房屋的建设。
! E. L" y2 R4 I; f; a" i( X0 z
14日，加拿大总理特鲁多承诺“通过新立法来解决住房危机和负担能力紧缩问题”。

  r+ `( D* \6 t8 a9 G8 e' Q加拿大财政部长Freeland21日早宣布的“全新立法C-56号法案”，明确了“新建租赁房GST100%减免的相应条款”。
* T: q/ }& e- e
" H# G) ]$ p' \对于符合标准的新建出租房来说，将能带来上万加元的税收减免。举个例子，对于价值50万加币的两居室出租单位来说，新立法下GST减免将能为业主节约2万5千加币。
  \# D3 {$ k7 H* U/ u
2 ?! S( J$ G/ B8 E* D联邦政府官网清晰列明了新法案中GST减免的相关条件：新法宗旨：为建造更多的租赁住房。适用于新法的住房类型：新建公寓楼、学生宿舍及高级住宅，无论租赁方式是短租还是长租。
; y7 ~$ w# G& g+ t
需要注意的是：
1 g9 U8 k# C, W& i
1）适用住宅需在2023年9月14日-2030年12月31日之间开始建设，并在2035年12月31日前完成建设。
# j* v/ O% I- ^3 g$ ~& r$ c
2）建筑中至少有四个以上独立单元的（配置独立厨房，浴室和起居室），或至少10个以上私人房间单元的（例如学生，老人或残疾人公寓，厨房卫浴可能不在单元内），且建筑中90%以上的单元专用于长期出租。
9 O9 u# `+ h7 Y! y2 r7 H
如果满足上述条件，将“现有的非住宅房地产”（如办公楼）改造成“综合租出体”的项目也将能获得GST全免的资格。公共服务机构也将有资格获得GST全免的待遇。
9 M9 E7 A1 O( D
; z9 }1 B. W9 ^- k& V! A/ r& c不过，新法案不适用于“个人拥有”的公寓单元，包括独立屋，Duplex，Triplex， Housing co-op等住房类别。
4 i" j- J+ r+ I$ r' s+ ]' K
为了保护加拿大租户免受“翻修-搬走”的影响，GST减免将不适用于现有住宅的大幅翻修。因为此新政旨在刺激新供应，而不是减少市场供应。
1 U+ a* A( W) k6 F# C9 k  s
此外，对于Freeland21日早宣布的“更新加拿大竞争法”方面，简单来说，就是要“加强竞争局的权力，迫使公司信息透明化，收紧合并法并追查可能扼杀竞争的相关合作”。

/ [0 U8 P! Q  y6 T《竞争法》的修改/更新遵循了自由党政府之前所作出的“审查该法”的承诺。