宣布取消“黄金签证”，中国申请者影响最大

片儿刀

刚刚，又一个国家在毫无预警之下，突然宣布准备取消备受外国投资者钟爱的“黄金签证”（golden visas）。
/ [  k" x  Z: A3 ]- F; L

& T+ h6 L' y2 |0 w
西班牙首相佩德罗‧桑切斯（Pedro Sanchez）当地时间周一（4月8日）表示，西班牙将取消“黄金签证”计划。该计划此前向在西班牙进行大量房地产投资的外国人授予居留权。

桑切斯说，取消该计划，将使在西班牙获得经济适用房成为“一种权利，而不是一种投机行为”。
( ^3 C4 a% J# W  ]" z  X
" p3 J- j! q7 L8 u  b) \" C黄金签证向在西班牙房地产投资至少50万欧元（541,250美元）的非欧盟公民（无需抵押）授予特别许可证，允许他们在西班牙生活和工作三年。

" O2 U5 X& L) x) d/ c1 \6 x桑切斯说：“如今，每100个此类签证中有94个与房地产投资有关……在（房地产）市场面临高度压力的大城市，那些已经在那里生活、工作和纳税的人几乎不可能找到像样的住房。”
9 s+ P. x# O/ o" W
他说，外国人买房集中在巴塞罗那、马拉加、阿利坎特、巴伦西亚、马德里和马略卡岛帕尔马等旅游中心。
0 \7 k/ W# B, R8 n: h
9 _0 y4 W7 K7 F“这不是我们需要的国家模式，这是住房投机性投资的模式，这种模式会导致我们陷入灾难甚至更严重的后果。最重要的是导致不平等加剧。”他说。

他补充说，政府将在研究住房部提交的报告后，在周二的每周内阁会议上启动取消该计划的程序。
" v2 m! b1 L1 H8 q
& m5 K$ t* z6 B0 b5 S西班牙国会议员必须首先批准法律修改才能废除黄金签证。

路透社报导，政府数据显示，从2013年黄金签证计划启动到2022年11月，西班牙发放了近5,000个许可证。
3 [' u7 ^! K' M. v! \; c
  |& m9 |% G! H; ?. j3 `根据透明国际2023年的一份报告，中国投资者是获批最多的群体，其次是俄罗斯投资者，投资额超过34亿欧元。报告显示，其中中国投资者共获得发放2,700个签证，俄罗斯公民则拿到了1,100多个签证。
. ~- F3 y/ @# X0 r" `, F) z
很多人关心，这是否真的会改变房地产市场？

4 Q  W% [, f% K/ [! H6 Z; |据房地产网站Idealista称，取消黄金签证计划不太可能影响房地产市场，因为在此期间售出的450万套房屋中，只有不到0.1%是根据该计划购买的。

: M: {5 i& d$ Z6 S8 G; n! r6 U- O$ {1 HIdealista发言人弗朗西斯科‧伊纳雷塔（Francisco Inareta）表示，西班牙的住房问题不是由黄金签证计划造成的，而是由供应不足和需求激增造成的。
3 I' n9 F& m5 Q# Y' p, H
3 M" ]0 o( H+ _* G伊纳雷塔说：“今天宣布的措施侧重于国际买家，而不是鼓励新房进入市场，这是又一次误诊。”

- a" r6 w- ~6 N7 J5 _* V6 ^2 ~Idealista数据显示，西班牙3月份房价同比已经上涨7%。

2 n* m) z4 N3 G+ m7 n欧盟全部停止：黄金签证

西班牙做出这一决定之前，葡萄牙和爱尔兰去年也相继取消了与房地产相关的黄金签证。

此前，这三个国家都推出这些计划，以吸引海外投资，并推动从房地产市场崩溃引发的金融危机中复苏。不过，葡萄牙仅取消了房地产投资渠道，但允许人们通过其它形式的投资获得黄金签证。
  W8 m. r4 N$ y" d, K
希腊于3月份宣布，计划提高潜在外国购房者获得黄金签证所需支付的最低金额，理由也是购房和租赁市场面临压力。
" f6 B3 b, T. c3 }7 x) G$ w/ b6 e4 z
( \- t2 A6 Q5 O4 k  D$ i欧盟委员会一直对黄金签证持批评态度，理由是存在安全风险以及可能存在的腐败、洗钱和逃税行为。2022年，委员会呼吁成员国应对这些风险，并结束更具争议性的黄金护照计划，特别是在马耳他和塞浦路斯，这些国家不仅提供居留权，还提供公民身份。

+ H2 z: S% o" S3 P8 H$ F根据计划，欧盟可能在2025年全面禁止黄金签证。
7 _9 A  O- Z2 W  o
. j: f- x# A8 `! o4 \+ X- i取消外国人投资居留计划，虽然在北美还没有，但隔壁的加拿大已经开始禁止外国买家买房，虽然这套“限购令”有很多豁免条件。

: F. L; p4 @8 S3 ?* g5 Z; p5 P世界各地陆续开始对拿着支票等待买房的外国有钱人说“不”了。大家支持还是反对呢？

有事您说话