请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
$ W1 q8 F1 `; Q/ e  x/ K7 }" {你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
- r" n2 ?* w( E5 p/ {$ z
4 k1 f$ G+ q& g7 u2 P# ]7 |自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

  L: u. B+ Q7 g6 q% `" B! m, i! b
谢谢您的回复。
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自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
1 w' ?& `6 f, _  |" q4 G7 {
补充内容 (2015-4-27 14:33):
# s7 N/ A3 M0 `& k1 W  V4 y, `我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
3 p: b( @4 M6 e6 ?( H. Z( ^卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。
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7 U, d: J8 |8 t如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

) [+ t1 W9 S/ \8 o

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
3 z' m/ n. t. u1 PLZ整个思路混乱。
4 ]( X& m* V- n! V+ N9 }& z卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
: _9 i2 U4 Z9 oLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

* @- ^" _$ E1 e# n+ dAgreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

1 A9 r4 K0 z$ s: V0 N) U, n5 m& k谁也不想添麻烦啊。