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虚心请教一个房子情况并求评价TWIN BROOKS小区

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鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-11 08:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 liuyuyu1234 于 2017-12-11 08:58 编辑
. S/ b0 q& a- ]9 Y/ w: w. N. p5 b+ I8 \
最近想换房,但全家目前不在加拿大所以只好做些网上调研,看到下面这个房子觉得性价比挺高,不知各位大神有何评价,顺带着想了解下该房所在的twin brook小区整体情况,这里谢过了。
$ w" y4 X8 n  ]+ e4 L$ Y0 m, Z" @http://edmontonchina.com/forum.p ... amp;_dsign=8ddc161c
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 08:57 | 显示全部楼层
我觉得这个房子看上去很不错,而且地大而价格不高,地段似乎也还不错。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 08:57 | 显示全部楼层
如果比较合适的话,打算回加后就约中介去看房了,希望各位不吝赐教
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-11 12:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
回答你问题前先转一个讨论twin brooks的老帖,其中小黄的评论非常到位,你先读一读* X4 d9 Q" \: }9 ^7 r
http://www.edmontonchina.cn/foru ... amp;_dsign=bf246709
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-11 12:22 | 显示全部楼层
再谈点我对这个区的看法,作为一个老区,TB优点缺点一样明显:
0 t; [! O- A0 j+ E3 }. F. ~优点:' g8 c% U9 z8 G$ o
1,北西靠近黑白泥溪谷的房子LOT大,风景好9 i9 \# z9 H2 ]  j2 T& l, P- I6 M
2,南有Anthony Henday,东垮111主干道,交通便利, o. D/ `& \) |
3,区内就有所属颇为不错的GEORGE P 小学,该小学排名一向不错。$ n/ B$ @- L0 d4 H% y& _8 D2 U: t
谈完优点,谈谈缺点:
" K* J1 a( Q3 s, S# Q  C1,区域小,选择范围也小,西面靠近119的房子和东面靠近111的房子我估计你不会选,而9B路附近以及南面的房子你同样也不会中意,因为南面靠近高压线,而且9B路南面的房子密度高,LOT小,DUPLEX和twon混杂。+ N, x: D% K5 G' F+ z) D) }  c3 A
2,如我上面转的贴里说的,119和LRT都有向南开通的概率,LRT是大概率事件,一旦开通,对该区出行会造成很大的负面影响。% }% x5 m# O' R5 R0 o
3,GEORGE P 小学虽然不错,但附近在明年将发售一大批的FIRST BUY而TOWN HOUSE,虽不是廉租房,但也是面向低收入第一次购房者,至于对小学乃至整个区的影响可以参照以往的HADDOW等区,不复赘言9 Y( t: l7 p4 k0 a! O& W% }
4,TB小区房屋多建于九十年代,至今已有20年左右时间,如房屋没有UPGRADE过,从锅炉,地毯,窗框到屋顶都面临着翻修,这不是小投入,建议你看法的时候特别注意这一点。
老柳教车
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-11 12:27 | 显示全部楼层
我对你看的这个房子的看法是,这个房子虽然已经UPGRADE过,但内部布局还是无法变动,例如厨房的位置。/ p: H- ^* W9 s: y1 X4 B0 ~
整体房子属于一个拐角PIE LOT,前后被两条马路所夹,而且不是真正意义的钥匙圈,我觉得这房子55万以内可以考虑。
% O: B3 B5 h7 K我是你的话,自住也罢了,投资的话,有更多比TB好得多的选择,何必选这个硬伤一堆的区呢?0 e. ?# K' w2 N" u; U4 Y- f# z
以上是一家之言啊

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2017-12-11 16:19  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-12-11 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ray-wang 发表于 2017-12-11 12:08
: K8 Z" u; I8 x5 q: ~- c+ |6 f回答你问题前先转一个讨论twin brooks的老帖,其中小黄的评论非常到位,你先读一读
# Y8 I" W( O9 {7 W, i, K; Mhttp://www.edmontonch ...

8 c$ u+ _: F+ v2 K这是5年前的帖子,现在有一些情况已经跟当时不同。
2 O: T: C! ?& [1)现在已经确定LRT不从119走,而是111。
& V$ h& j. Z7 h9 c2)当时Rutherford还有最后几个新房的机会,现在已经没有了。
9 n; p: O: z+ O0 u: y2 I+ |; r0 i
3 a0 }7 I; |$ K% f2 g而且无论对整个区的评价如何,还是要看具体在售房的条件和价格。楼主看到的这个从硬件指标上看是相当不错的。当然还需要实地看。

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2017-12-11 16:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 16:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-12-11 15:168 ~8 i7 X* K) w7 d1 q0 h
这是5年前的帖子,现在有一些情况已经跟当时不同。
# ^6 B, r( J2 j  t9 |1)现在已经确定LRT不从119走,而是111。) n- k: k% O! p1 o' r
2)当时Ru ...
# B* [, b" N5 t, p' m; }' q
是的,我也觉得这个房子升级过后性价比很高,但我一个朋友的看法和楼上RAY基本相同,他也觉得这个房子的location很鸡肋,两条路夹着,不知道会不会太吵,内部布局我倒是不太看重。
" ~" Z% q/ D/ s5 p请问小黄同学,是不是LRT从111走了,那么T B这个区的东边的房子就不能碰了吗?
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 16:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ray-wang 发表于 2017-12-11 12:22
" f% R9 A3 g0 I$ L再谈点我对这个区的看法,作为一个老区,TB优点缺点一样明显:* B1 T& l1 f7 K* L$ U. |1 O
优点:" i1 e8 r& e8 d' ^
1,北西靠近黑白泥溪谷的房子LOT大 ...
- \0 r: D! d. }! @
请问firstbuy是什么意思,是指一大批排屋吗?具体位于哪里?
大型搬家
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ray-wang 发表于 2017-12-11 12:27$ h- E7 {9 U# H7 i: l" t
我对你看的这个房子的看法是,这个房子虽然已经UPGRADE过,但内部布局还是无法变动,例如厨房的位置。' F* y0 R& b9 O7 U% M* y1 r- A+ e
整 ...
! M2 K& T( k' I  c) w' z
价肯定是要杀的,我问过一个中介,他也觉得开价这个房子开价60万不到是开太高了,估计是等着买家杀价呢?要是真的55万以内的话倒是真会考虑考虑了。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-11 20:15 | 显示全部楼层
liuyuyu1234 发表于 2017-12-11 16:20
' Z/ x4 |' ^4 @+ v$ E请问firstbuy是什么意思,是指一大批排屋吗?具体位于哪里?

& x+ Z: n0 D/ h% ~2 o4 ]现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。( n4 _/ T: @5 b0 f9 u$ x2 U$ d. ]
119 街通往 A.H. 的路政府已经考虑封闭了,什么时候封尚且不知道,可能 LRT 过街道一修,从 111 斜插到 127, 那就非封不可了,而且119上 A.H. 的辅路加速道太短,很危险,还是封了比较好。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-11 20:18 | 显示全部楼层
记得这栋房子年初春季卖过一次,不知是卖掉了现在又卖,还是没卖掉进行了装修又拿出来卖 。看那房子大家庭,孩子多比较合适,背靠空地散步和种菜非常方便。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-12 07:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Outlander 于 2017-12-12 07:54 编辑 & y" E4 y$ |5 c" T. [  J
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:15
/ K- ~5 Y3 K. P现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。 ...
) W. E& s0 T, `6 M

& f+ c. g& B5 {4 D) p- b那是你没看到,政府官网上写得清清楚楚https://www.edmonton.ca/programs ... dule_Dec12_2016.pdf,SOIL TEST已经通过了,估计18年就能开工,这是板上钉钉的事。解释一下什么是FIRST HOME BUYER,他是一个由政府补贴面向低收入第一次购房的人群的一个工程,一般都建在各区靠近小学的空地上,以TOWNHOUSE为主,从以往历史来看,虽对整个community影响有限,但由于居住密度高并由于对出售有所限制,会造成其后的私自出租和群租现象,对公共资源造成较为负面的影响,不过LZ看中的房子距离挺远的,我倒是不觉得这是什么大问题。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-12 08:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:18+ c; `" |4 B  T4 D. K5 v5 \% Z7 z
记得这栋房子年初春季卖过一次,不知是卖掉了现在又卖,还是没卖掉进行了装修又拿出来卖 。看那房子大家庭 ...

" j% l; B2 C) D: U你没看错,年初我也去看过,这房子被两条路包夹,不安静,位置也很鸡肋,不算靠CREEK也不算钥匙圈,我直接放弃了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-12-12 12:39 | 显示全部楼层
liuyuyu1234 发表于 2017-12-11 16:19
* |! _# I6 b4 Z7 e! L是的,我也觉得这个房子升级过后性价比很高,但我一个朋友的看法和楼上RAY基本相同,他也觉得这个房子的 ...
9 Y8 |. m0 O" q% Q, I. s5 E
如果从111走,对两侧影响不大。因为没有轻铁,111也是主路。
5 \, \& E, x" q6 \; d你光从网上看实际上是浪费时间,买房必须实地考察。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-12 14:08 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2017-12-12 07:53- x3 {: t8 R! ~: W% `# D! o1 ~
那是你没看到,政府官网上写得清清楚楚https://www.edmonton.ca/programs_services/documents/first_pl ...

4 O5 o$ v( h% Y- M看是看见了,但是听到广播里说政府考虑到目前市场需要,先在 Yellowbird  区搞,TW的暂时搁置。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-13 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Zhujiaolian 发表于 2017-12-12 14:08
7 S+ h3 h% O! G) R% T* ?: {看是看见了,但是听到广播里说政府考虑到目前市场需要,先在 Yellowbird  区搞,TW的暂时搁置。
' C7 Y, m  k  D5 a
也许你是对的,但目前官网没有任何确切说明,SCHEDULE依然照常更新进度,我觉得这事是迟早的
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-13 12:23 | 显示全部楼层
liuyuyu1234 发表于 2017-12-11 16:22
. ?  D  b' D8 F价肯定是要杀的,我问过一个中介,他也觉得开价这个房子开价60万不到是开太高了,估计是等着买家杀价呢? ...
7 D% v& W- z  N$ B% I6 Q" w4 z/ {2 j
你要是感兴趣,等你回来要自己去看去感受。我是你的话,这房子55万我也不会买,TWIN BROOKS本来就是个不高不低的鸡肋区,这房子又是鸡肋区中的鸡肋,还不如加点钱去RIVERBEND或WINDMERE去看看,有更好的选择
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-13 12:24 | 显示全部楼层
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:15. x5 E& y+ ~5 m( C9 g1 {9 I2 x
现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。 ...

  p8 K( K: z1 }8 V% I封了119的话那对住在TB西北的住户出行可影响不小哇
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-13 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Outlander 发表于 2017-12-13 12:21$ h2 e8 |- e  e4 s) p0 N, g
也许你是对的,但目前官网没有任何确切说明,SCHEDULE依然照常更新进度,我觉得这事是迟早的

, F1 X" n# q9 t- @% c+ g2 i! B很有可能,同意。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-13 15:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 Zhujiaolian 于 2017-12-13 15:51 编辑
5 p* {+ J. M* Y( l
Outlander 发表于 2017-12-13 12:244 X. `: B5 `( z( \8 j* u; o' z
封了119的话那对住在TB西北的住户出行可影响不小哇

) _! x% a* Q- A9 p/ ^
' i+ c- ]( b' p4 z8 u# n4 T+ G我觉得无所谓,就算不封也只是单边进出,西边过来的和向往东边走的还是要走111街,所以不如封了大家都走111更好。安全最重要! 当然除非政府重新规划119的进出,让任何方向来的车辆都能进出TB,那我赞成不封。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-13 17:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实在不建议这个小区。
老柳教车
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 12:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我记得当年我找的中介对这个区的评价是:TWIN BROOK只有三块地方能买房,人工湖边,北边和西边,其他的地方都不值得出手。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 12:37 | 显示全部楼层
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:152 x" C+ a' j/ y" J4 A
现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。 ...

$ ]8 y2 l$ Y% @$ b- @G.P.N小学是这个区唯一的看点,真的千万别盖什么FIRST BUYER HOME。。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 12:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Outlander 发表于 2017-12-13 12:23
! R$ t* G( H! n! |, L1 @你要是感兴趣,等你回来要自己去看去感受。我是你的话,这房子55万我也不会买,TWIN BROOKS本来就是个不 ...

. m/ d3 M5 M% g7 L基本同意,这个屋子前后的路都通向119街,噪音是少不了的,59万的价绝对不值

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2017-12-18 10:04  送朵鲜花  并说:我也觉得贵了
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 16:11 | 显示全部楼层
waterous. 发表于 2017-12-14 12:371 a9 O: R2 `4 P* G
G.P.N小学是这个区唯一的看点,真的千万别盖什么FIRST BUYER HOME。。

! t  {% ?! W* v/ r  z希望别盖,可咱们老百姓也控制不了。市长没换人,政策照旧吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 17:24 | 显示全部楼层
以前听一个房产经纪人说这个区的房子价值差别很大。最值钱的是12ave 北面的大房子,最不值钱的是靠南离高压电线较近的房子。最理想的房子是又靠北面的又比较进学校的房子,但也不能太近,不能马路对面,太吵。小学名列前茅,有较多白人和中国人。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2017-12-18 09:15 | 显示全部楼层
我觉得说此区交通便利的那是没住过也没在上下班进出过这个小区,111和ANTHONY HENDY,能堵死你。真心不推荐这个区。
大型搬家
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-18 10:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2017-12-12 12:399 _! Z" P& P* X1 t: {! v3 L& x# p$ u
如果从111走,对两侧影响不大。因为没有轻铁,111也是主路。
7 {2 Y7 \- j' ~* y' [你光从网上看实际上是浪费时间,买房必须实 ...

+ V4 {" x! N% _$ H1 E是的是的,回来就约看房
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-18 10:01 | 显示全部楼层
Zhujiaolian 发表于 2017-12-12 14:08
' \1 N/ M& \" _0 {  M; {  K看是看见了,但是听到广播里说政府考虑到目前市场需要,先在 Yellowbird  区搞,TW的暂时搁置。

( y6 K% N/ V9 Z4 b! M你说得对,但中介给我的答复是最迟19年就要建,不会拖太久,仅供参考
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