鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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我同意你的观点。$ C/ ?! Z" l- E) D& N
' ~6 n2 e, z3 g从最简单的经济101, Supply and Demand.& y! @- K( q% _7 m8 l; {$ Q
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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9 \' x& |# q+ R3 `! B+ I, gSupply: _% f2 |; X" _! j( m1 y9 j
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。$ u' T$ _ F* h! P/ ]8 P
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
`$ n5 U8 U4 H7 e9 t; _1.工作/ A. s) @; x# S4 B/ I1 [* i
2.有家人
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2 l% Y3 N/ E5 d+ W: {埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
1 `$ g7 L2 C) P1 ?50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。0 M: r/ Y) N* g) ^6 T# o
/ O6 s7 s+ u% j1 u6 f还是那句话,别不爱听: Q- n6 ?6 g3 F% C& n
* N. R( ~# S! Y5 p% B' n# v; Z- A和穷人玩,越玩越穷
0 s5 _ G1 R, R和有钱人玩,越玩越富
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( O7 X) N2 o. D埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
, K0 n- B9 n, {* M; B你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot( H: c2 ~+ W" x, _- m
便宜都是有原因的 O8 M9 G7 [* C2 s0 a
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