鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
|
本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
0 w7 ~% m$ x9 z! K' m" ]5 v2 S/ p+ \, i& p" N2 E
我同意你的观点。" {1 B. l" {! K+ h+ i" ?( J- I
' I. K( z- @7 x0 e% ?2 N, r从最简单的经济101, Supply and Demand.5 x& Z2 V Q4 s8 a) ?& @
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。( W, v! V% i3 `( t/ r$ o
# r8 q. t, H$ U3 x* k" e- y, Y# ZSupply:& j9 G* E- p2 s( h4 T! E
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。0 b* V) F6 T* K }& H9 Q& v
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。- X0 K* K! l- @/ ]
/ s7 ` ^6 H, c7 j4 q4 M( p& r
Demand:
; j# r9 E' @$ z+ H; \/ N' P( F1 }; G4 O% ]) V3 L z
埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
' `9 F; l$ l# P: r7 \1 Y/ M1.工作
' }4 G4 N+ K: \9 s" _, \3 I2.有家人% Q4 i2 u- a5 h9 k4 t# O0 x
4 o/ |% X1 q. ]! @' ]6 A* [$ {3 O9 x8 S
埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
5 A5 g( S7 ^8 {5 B+ _7 w. x( v50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
+ u' }; e& [8 `* ^' j- X% I5 _3 J# Y2 ]9 C( U
还是那句话,别不爱听
- p( j4 `* \5 V1 e* ?! m8 g) Z2 T; M1 a' q* [( \) v1 Q* `
和穷人玩,越玩越穷
( @7 W! ^+ H. Z和有钱人玩,越玩越富: F6 H1 N# K0 L9 w
9 h* I2 l! e& p8 F& q" H8 G' j埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
6 i' y4 e/ {/ m: n$ X) t# k你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
f- ?' {6 G7 X6 _便宜都是有原因的: o' P+ F0 t2 Z: ~8 P$ U
2 x# n" z" x4 m9 l4 d8 ` b
* ?+ F) B( `7 U! z# ^: I! {- S2 W5 s% o5 b% d+ }' [
+ ^* i, z1 P' l) k/ E( s: S6 p- b: Y4 `3 x0 @
% L1 [1 _3 o# g e4 }
9 P5 W2 j6 Q, }# F* m6 D, l1 b, P
/ _7 j) [- T) A* i- f: m- m a |
|