鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 F0 ^5 v7 W; J* v
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我同意你的观点。1 R' I6 l9 X& @. x, s V
7 e7 \" N, C6 U" C8 b! m从最简单的经济101, Supply and Demand.
# H# {9 x+ G; ?前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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Supply:
( M1 H8 y) ~) _2 Y; p& ^埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
0 {( @+ r: U7 R C所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:
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1 \0 q, b J: I( I' j$ e$ G/ t. Q埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种: g$ X5 o% t( d; |' g
1.工作: o; ^" @' L% \
2.有家人0 g! \* _; L: d9 X& O" Q, g
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
& h C3 W# w8 _' p: ]3 ~( ?9 l50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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0 N) S" n+ X9 e/ d还是那句话,别不爱听% F9 ]) w8 a; H% Q7 }6 A0 \
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和穷人玩,越玩越穷 t- F7 e* z2 ~8 T
和有钱人玩,越玩越富$ U4 t7 d1 I- K* |
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
$ ]0 g% K8 A" _) A, U1 J" i你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot: B% ^8 o/ r9 @# F$ p4 J; R
便宜都是有原因的! D' L2 v$ P9 v% O; d
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