鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
( s. r1 U4 i' Z8 D# w+ ?0 p前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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2 G1 d6 N8 B* f! R% X9 M# F' ZSupply:
; J% P g" X- x; L) R# i/ R, p埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
1 m2 v" _4 h \1 U" S所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:" @" c/ u G) y7 B( V9 n) T
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
+ d. a- v6 e* Y8 r1.工作
+ o6 ~' E. o& v5 E+ A. g2.有家人( s) [. o4 P6 \, }% p$ m4 `
9 ?% H* A% ]$ }埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
& M+ C8 v4 @1 M50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。; j' E" K& N( k. N4 v
8 I+ u6 R5 l$ g* E! N" S还是那句话,别不爱听2 |( E% o, w; ] j4 `
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和穷人玩,越玩越穷 x2 J7 q. F- O+ N0 d
和有钱人玩,越玩越富0 Z3 ?4 k3 r2 V( R( K; X/ T
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
% n9 R# l/ O; @" R- T8 ~" i& G0 n你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
/ A6 ]* t; i3 L& |& S便宜都是有原因的- {1 j) Q- ?; f2 ?/ l
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