鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 1 b/ ?: ~* D9 W9 L
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我同意你的观点。0 @* S* N7 Y! j: Q
3 t, Q$ ^5 p0 r" N2 Q! u6 J& ^; ~从最简单的经济101, Supply and Demand.
# G4 L0 c( _0 t2 w5 [前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。4 f# n6 L# c8 _" P2 n
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Supply:) y' t/ j- f! I. d( ~9 B
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
t4 N( z( J- d6 B所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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% x; u0 O" X! K0 _Demand:
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) c) u2 ], Z/ L埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
$ b4 P4 f d: a; ~5 g/ T1.工作
% w! g, g2 ]6 w& ~+ t* B2.有家人. R: N/ \- I2 G" H
- G$ f- X! {4 m埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)& @& V. M$ y H9 w7 o; \
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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$ z' L1 h2 N4 `( ?还是那句话,别不爱听
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和穷人玩,越玩越穷; A/ f" X+ Y3 T* A! A! @* J
和有钱人玩,越玩越富
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
6 S* a% X$ e: }. K你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot' y6 J0 X9 A; _ h. X F% k
便宜都是有原因的; k2 V: G1 A5 a( q3 p C5 P
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