鲜花( 754) 鸡蛋( 0)
|
楼主 |
发表于 2007-12-26 09:35
|
显示全部楼层
原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-25 16:29 发表 + H. [) k5 S. p: \" V
, n& t( i% n. s# z1 _( `( H
两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢?我两年的房租也不是一笔付清。算笔账,按现在爱城平均房价350,000算,贷款250,000,按25年还清每月需要还款1,600以上,如果选择租房,每月可节约最少800(没有地税,暖 ... 3 ?# F0 |, b0 V1 N
你所有的计算基于这样一个基础:如果房价五年内下跌到原来水平。
; Q/ Y' r2 l4 L" W2 N/ T6 o3 x/ s
. C+ ]9 v. e0 O! q/ g这个基础是并不牢固的。( M! x; b$ V& @ O, [6 A& j
2 ~- v$ d8 }& {
如果真的是那样,你的计划应该包括离开这座城市。
; [) N2 ]% w* z: S8 i, Y( N2 ?- f; J: H" u9 {
云月没有这么悲观。云月大致认为房价会缓慢攀升,在未来五年平均每年涨幅5%-10%。这里面包括无比正常的通货膨胀因素,也包括一种对于这座城市的最基本的信心。
9 S" T0 j, W0 c8 W: \" N. @9 j9 b7 s- u8 O# I3 x- Y
当然云月的判断可能完全错误。但是问题在于,站在今天,即使云月的判断是有可能错的,依然可以反驳你这个计算。基于对于未来的一无所知,我们可以说,未来五年房价下跌到“原来水平”,和未来五年房价上涨到一个可怕的高度,在概率上相当。那么从计算上来说二者相加而归零。于是房租仍然是白白付出去的。 |
|