鲜花( 0) 鸡蛋( 0)
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原帖由 Monster 于 2008-2-1 14:15 发表 & @6 v- q9 w& U* Q7 @
$ ~. B4 r' `+ g0 a, j3 o, h不要忘了房地产的杠杆效应,而且这个白傻子是一分钱都不要交税啊。
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还有,投资股票你不一定就投入最赚钱的那个,而房子无大小,一个城市的房子荣辱与共,共同进退。
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( H+ l0 }3 k7 c" M: e(1) 股票回报明显高+ Q9 N# s5 h/ O9 A; W
2 M" j, d) P8 o( ?的确,股票你不知道哪个赚钱。所以,我们就说多伦多指数,如何?这是不会炒股的人也可以投资的。多伦多指数 S&P/TSX Composite Index 是创建于1977年,起点是1000点。现在刚好过去20年,今天交易约13300点,正好13倍多点。据我所知,就是算是出租回报,爱城没有哪个房子有这样快的涨幅的。
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(2)借钱炒股比借钱炒房更划算+ p5 G2 D0 d8 |4 Z. J# U, E; T
其一,而且借钱炒股利息是免税的,比你借钱炒房是一个巨大优势。1 a: m% m- f5 Z6 P+ Z# v* H2 \
其二,借钱量容易控制。如果你借20万投资房子,那我根本不用借20万炒股(那风险太大)。我可以控制风险,只借10万炒股,这样风险就不比你大了。凭借股市长期的高回报,和利率免税的优势,20年后,股市这10万绝对比你房市这20万价值高。
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! i+ A5 X& L2 Q; x0 {: i8 S(3)不要把鸡蛋放在一个篮子
& X \ t* C7 x- ~0 t+ D( i你自己说的“一个城市的房子荣辱与共”。这句说的好,但你怎么知道哪个城市好?现在都说爱城好的人,10年前干啥去了?我遇到的基本都是马后炮。曾经好,后来不好的城市也很多,如钢铁城汉密尔顿。你怎知今天的明天的石油不会像今天的钢铁一样?投资房产就有这个问题,投资的房子,如果离自己远,那么非常难以管理。如果必须是本市的,你又不知道未来如何,把鸡蛋放在一个篮子里不是好事。$ K1 i" l9 g; L a* ]* |2 W
/ E+ U3 s. `& ~# l# a+ u. V就说当时的汉密尔顿的钢铁工人,或者底特律的汽车工人,如果在本市投资房子,那真的要吐血了。经济不好,就会失业+投资损失,双重打击。相反,如果投资股市,股指是全国性的甚至全球性的,不停的除旧纳新的,包括各行各业的,无论你是石油工人,还是汽车工人,股指都可以和你的工作有效互补。不至于双重打击。 |
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