买的公寓居然这么规定？

amethyst · 发表于 2006-9-7 22:01

今天发现我们买的公寓：this is an adult only building. No people under 18 can live here for over 30 days per year. 快要生宝宝了，怎么办？？

glendon · 发表于 2006-9-7 22:03

怎么这样啊, 看来买房要看清楚条款了。　　

社员都是向阳花 · 发表于 2006-9-7 22:19

自己买的还是找经纪人买的? 如果是自己买的那大概没什么好办法了.如果是经纪人替你买的,他对这事有责任的.

amethyst · 发表于 2006-9-7 22:21

找中介买的，急死了

社员都是向阳花 · 发表于 2006-9-7 22:24

原帖由 amethyst 于 2006-9-7 22:21 发表
9 ~ r1 S: `+ n找中介买的，急死了

那你应该找你的经纪商量一下,他有责任在你买房的时候,把有关条款和你解释清楚的.

六月茉莉 · 发表于 2006-9-7 22:38

就是啊。。。刚出生的可能还能凑合一下。。如果是小孩肯定不行了。。。

如是我闻 · 发表于 2006-9-7 22:45

一般成人公寓是不能住小孩的，当初我们买房时本想买公寓，有一个经纪就曾提醒过我，因为我们有一个小孩，后来我们放弃了买公寓的想法。最近我们想应聘一个管理公寓的工作，本来都快成了，但我们发现这是个成人公寓，就如实对公司说我们有小孩，结果我们失去了那个工作机会。所以，如果你将要有小孩，住这种公寓还是有问题的，为防以后有麻烦，还是卖掉，或者用来出租也不错啊！

IT老马 · 发表于 2006-9-10 05:42

这么大的事儿,买前应该先了解清楚的,麻烦上门了吧.

maggiecqj · 发表于 2006-9-11 01:29

为什么还有这样的规定，加拿大不是各方面都很照顾小孩子的嘛，怎么连公寓都不让小孩住，那有小孩的都得买HOUSE?

amethyst · 发表于 2006-9-11 06:31

我们仔细看了当初的所有documents都没有提到是成人公寓，我们最近只是在他们发的小册子上发现了这问题。已经找了中介，中介说当初他也没有发现有这么一条规定，现在问题还在未解决中，各位同学有没有什么建议？谢谢

六月茉莉 · 发表于 2006-9-11 09:11

原帖由 maggiecqj 于 2006-9-11 01:29 发表
# p7 [0 Y! V: `为什么还有这样的规定，加拿大不是各方面都很照顾小孩子的嘛，怎么连公寓都不让小孩住，那有小孩的都得买HOUSE?

不是所有的公寓都这样。。。
有些公寓门口是注明adult building或者senior building。。。
这些都是为特定住客的，所以一定要看清楚。。。
但是更多数的公寓没有这个规定，
有一些怕孩子蹦蹦跳跳影响别的房客，
会把带孩子的家庭安排到1楼或者basement。。。

听雪安妮 · 发表于 2006-9-12 15:29

我们刚来的时候，孩子们还小，刚两岁，也遇到此类问题困扰，当时也是心生感慨——难道非得买HOUSE不成？

但是，无论如何，有小孩子的家庭千万不要选择住地下室！！已经有帖子说过地下室的问题了，千万千万！

听雪安妮 · 发表于 2006-9-12 15:30

祝愿楼主早日解决这个困扰你们也让我们困惑的问题。

dogyear · 发表于 2006-9-12 16:39

原帖由 amethyst 于 2006-9-11 06:31 发表
% T* J6 v* V$ F% c$ w4 e我们仔细看了当初的所有documents都没有提到是成人公寓，我们最近只是在他们发的小册子上发现了这问题。已经找了中介，中介说当初他也没有发现有这么一条规定，现在问题还在未解决中，各位同学有没有什么建议？谢谢

买公寓房时首先应当了解清楚它和出租公寓的本质区别。前者是购买者共同组成的一个商业行为体，住房规定通常是在首批购买者达到可出售总单位数量约三分之二时，由这些购买者通过股东大会制定的，然后由董事会来执行。如果以后发现有些条款需要修改，必须通过股东大会一定票数的表决，才可以进行。你遇到的问题可能是原始规则中没有这样定，但是后来修改过的。所以中间经纪人，在公寓原始规则文件中看不到相关规定时，还应当至少询问现任董事会有无规章修改的记录，或者专门查询一下以往的股东年会回忆记录，以确保入住规定始终如一。所谓出租公寓，其拥有者可能是个人，可能是公司，但是产权拥有者，在法律规定范围内可以自行定出入住规则，供租住户考虑。

至于办法，你也许需要做两件事：一，弄清楚该公寓股东大会原始文件和后来的股东年会文件之间是否有更改之处。如果是经纪人没有做到的地方，可以据理力争，由他来支付一些损失费。二、即使问题出在经纪人身上，通常他也没有能力改变该公寓楼现行规定，所以你还是要准备卖房搬出，除非你想保留出租或者转让给亲友暂住到你孩子达到规定年龄。

本人在购买公寓房时经历过类似的事情，仅提出以上看法供参考。若其他朋友有更好的主意，我也愿意再好好学习学习。

[ 本帖最后由 dogyear 于 2006-9-12 16:43 编辑 ]

OliveOil · 发表于 2006-9-12 19:41

做买房交接手续时，除了realtor,你不是还要有律师签字的吗？去找他。如果真的是原始条款没有提到adult only,你就可以打赢官司收回损失，说不定还会有补偿。

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