请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

1 B% x* _# Z- e8 l) ]7 t$ l. o7 a6 U自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

% Z1 l, B: i7 n. a* M你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
+ h. z0 X9 r# \- }, B* J9 R

小菲猫

* K7 g# z2 Q3 N# h$ W% A

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
; A- ^: M& M# j# d, {: B2 v
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

$ n2 Y* O0 `& i3 A' _7 e谢谢您的回复。

8 R0 H" _% H0 L5 p自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

. T: N$ C7 f" t- M4 f2 e补充内容 (2015-4-27 14:33):
+ C9 h- f1 h. Y) s, _, L  q4 \我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
8 g  G5 Y3 C: Z卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
) D% {# D( Z% W+ Y5 ]) ?+ g- x4 m房屋出租是看作单独的一项生意。

3 s3 ^; }( \. n5 q$ j8 F- I) o如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

+ q( Y. q( J& b* `

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
: z- q) J7 r" {& R7 C$ X! ALZ整个思路混乱。
7 ^1 m' g& C* [+ R7 i+ D0 O卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

% v0 c) ]0 }0 T6 B; D4 K
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
) Z7 ~- z7 Q/ L- |+ H- P; Z2 w
( ]! @: a) d* ?% D' ]2 y5 i

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
5 E( h: [2 r( g: B# T- p卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

* i5 h$ ~4 r3 v  W  t
谁也不想添麻烦啊。