给准备今年做Landscaping的朋友提点建议

Smiao

2017年的8月末的时候，我在爱城的的南面入手了一个新房子，用于出租。本人也从此加入了 “苦逼” 的房东一族。当时的行情不好，赚不到太多的钱，但是好在我的租客还是挺省心的，所以觉得没什么。第二年春天，我为了可以尽快的从Builder手里拿回押金，便开始着手Landscaping的事。也就是这段时间，通过熟人的介绍，联系了D君和他的公司，希望他来做这份工作。可是没想到，这一下就开始了我那个夏天将近4个月的 “拉锯战” 。后来，还是经过熟人的协调，才终于在冬天到来之前找到了一个双方在当时都可以 “接受” 的解决办法。
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现在这件事已经过去一段时间了，这其中的对与错对我来说已经不再那么重要了。在这里要分享的是那段时间听到的，看到的，和学到的关于这个行业的 ” 规则“ 。我会本着实事求是的精神，多用图片和事实说话，少加评论，并会附上我当时协商到的解决办法。希望大家可以从我的经历中悟到些什么，以后在自己的新房做Landscaping的时候可以节约一些时间和精力，也可以少走一些弯路。

Smiao

一．        在收到合同，Invoice或者Price Quote的时候，一定要仔细核对每一个单项。因为有的时候，你的账单会出现“1+1 >2”的情况。
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3 s" m& f6 d. {: W如图所示，这个工程每一个单向的总和应该是$7240，但是最下面的Subtotal却清楚的写着$7828，差了近600刀。我当时马上和D君联系了，对方当时给的解释是 “typo” ，并说是自己不小心 “加错了” ，我当时也觉得他应该不是故意的。当然他后来又在黑土和草皮上给我打了一些折扣。我也就没再和他计较，第二天就交了30%的定金。对方也表示如果天气好，下周就可以开工了。

Charleston

有时间的时候请继续。

开拓北大荒

期待中，再过2个月我也要做landscaping，等候你的经验分享。

Smiao

Charleston 发表于 2019-5-6 17:01
4 L6 ~) N& L$ @0 z) m: g" b有时间的时候请继续。

7 A: ~3 A7 k0 Y  \( q多谢鼓励

Smiao

开拓北大荒 发表于 2019-5-6 18:59
3 U/ t4 \4 n! L7 a期待中，再过2个月我也要做landscaping，等候你的经验分享。

如果是我，我会等到9月下旬，天气凉下来再做。草皮，树，和Shrubs都是怕热不怕冷。天冷了在做真的是省时，省力，省钱 （因为天热或者刮大风的时候需要每天多次浇水）。去年我在自己家的院子里做了个实验，在十月入冬前，我把后院的草皮挖开了一小块，在零下2度的时候铺了十张新草皮，之后就没怎么浇水。今年开春以后长得非常好，以后我会上照片。

Smiao

二．        在合同中，要有对黑土 (Final Grade) 厚度的明确说明。还要把工程完成的期限加进去，更要注明如不能按要求完工的赔偿事宜。最重要的是本人一定要到现场亲自验收。
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黑土是草皮的基础，如果太薄了，以后铺的草皮是很难扎根的。也不要指望Surveyor做 Final Grade Permit的时候会帮你检查 ，他主要任务是检查排水坡度的。 至于黑土到底要铺多厚有好几种说法。通过我这段时间和几位业内人士交谈，我个人更倾向于“1 to 1.5 inch”。相比“4 inch”的要求，这个更经济，而且草皮铺完的效果会更平整。
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再回来说我的的经历，由于我之前没有规定工程日期，导致了在交完定金的近一个月里，对方迟迟不动工。之间我也尝试者联系了对方几次，每次得到的答复都是下周开工。终于……在一个月后，我的Final Grade做好了。我当时就没去现场检查，结果在草皮铺完之后才发现出问题了。

我的Price Quote中，没有对黑土厚度的要求。结果就出现多处黑土厚度不合格的问题。如图所示，这一侧的黑土铺的都很薄，上手轻轻一拂就漏出了下面的黏土，上面的黑土连1/4 inch都没有。我当时马上和D君联系了，对方当时认为少于1 inch黑土是不合标准的，并保证尽快给我补上。但是这个 “保证” 我等了近一个月都没有实现，最后还是我的租客利用自己的业余时间挖掉了一层黏土，又补上了合适厚度的黑土。
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Charleston

好房东，好租客。

GraceEd

栽树和SHRUBS也可以9月份吗？
5 b: y3 n2 S9 Q/ u4 }不是春天栽树？
谢谢

Smiao

Charleston 发表于 2019-5-8 17:24
好房东，好租客。

, |6 S- o. _6 w  t1 }0 ]- a好房东不敢当，租客确实是好租客。

Smiao

GraceEd 发表于 2019-5-8 19:06
9 u9 z/ u: l: A% T: p  ~栽树和SHRUBS也可以9月份吗？
4 H" C& ]4 h4 t6 s# _! V7 E7 V不是春天栽树？
- ^6 Z2 v7 j* t谢谢

: I% f+ N- e$ c* K+ p7 M- ^( c我家的树是9月第一个星期种上的。今年开春已经发芽了，看来是没什么问题了。我也听说过“春天栽树”的说法，也问过好多人，大家的说法基本一致：在冬天的第一场上霜前，都可以种。而且很多人都推荐天气转凉了再种草种树，说一是可以省水，二是成活率高。

GraceEd

Smiao 发表于 2019-5-9 14:05
# {- a, k. v# `% `" Z8 L我家的树是9月第一个星期种上的。今年开春已经发芽了，看来是没什么问题了。我也听说过“春天栽树”的说 ...

哦， 谢谢回答。
以前以为只能春天种树，可能是买来的树已经带了些泥土，和在国内从光突突的树枝种下去不同。

Smiao

三．        对自己房子Property Line的位置心里一定要有数，多找地表上明显的标识做参照物，例如路灯，消防栓，电箱等。因为有的时候，邻居的草皮没铺前还不太明显，可是邻居的草皮铺完后，你才会发现意外的“惊喜”。
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如图所示，其中一侧应该铺到路灯，差了一小截。另一侧完全偏离了Property Line，无论是草皮，mulch，还是下面铺的布都差了一大截。我当时马上和D君联系了。对方承认是公司内部出现了问题：解释说图纸给了工头，但是工头生病住院了，没有把图纸交给干活的小工，导致小工只能凭“经验”铺了。D君承诺会和他的工人亲自沟通，要求他们在这件事上多上点心，并尽快把草皮给我补上。可惜这个 “承诺” 我也没有等到。最后，是我好心的邻居帮我把这边的工程做完的。
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edmontondown

你遇到的这个人估计和我遇到的D 君混蛋是同一个人

Justing

谢谢分享

urspace

曝光名字啊，还D君，D个妹啊！

Smiao

edmontondown 发表于 2019-5-12 18:54
你遇到的这个人估计和我遇到的D 君混蛋是同一个人

我觉得你“混”这个字在这里用的很准确。

Smiao

urspace 发表于 2019-5-13 07:08
9 J$ [7 O" e% d) W曝光名字啊，还D君，D个妹啊！

我在开这个帖子的时候就已经说过了，这个帖子的目的是让大家更了解做Landscaping的流程，以后在自己的新房做Landscaping的时候可以节约一些时间和精力。开这个帖子不是为了批判谁，也不是为了吵架的。而且，对方是熟人介绍的，我也不想让介绍人难做，所以不想公开对方的信息。但是如果你想知道，可以私信我，我会提供对方的信息的。

Smiao

四．        在合同中，对从草皮送到家里的那一刻开始到草皮铺完的时限要有明确的规定（最好可以当天完成，如果不行可以适当延长，但是不能超过48小时）。更要注明如不能按要求完工的赔偿事宜。最重要的是本人一定要到现场亲自验收。
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由于没有明确的规定，我在这上面栽了一个大跟头，这也是我和D君之间的主要矛盾。8月中旬的一个星期三，D君帮我定的草皮送到了，但是由于种种原因，对方迟迟不开工。当时气候炎热（气温平均在24度以上），草皮黄得很快，在太阳的暴晒下已经发臭了。周四的时候我曾尝试着和D君协商要换一批草皮。D君当时表态说周五会把草皮铺好，而且他们在铺草皮之前会“仔细”检查草皮的质量，对不合格的草皮会给我进行更换的。对方都表态了，我只有等了。但是，对方再次食言了。五天之后（周日），我的草皮终于“铺完了“。D君告诉我”草皮跟做过的其他site没有什么大不同，应该可以存活“，“多浇浇水，两天之后就会变绿的”。我当时对D君还是挺信任的，所以就信了他的话，也没去验收。
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# t: d( Z! y4 k2 d1 r5 g周日当天晚上租客就给我打电话了，说是有急事，让我无论如何都要来一趟。我到了现场一看，整个场面只能用“惨不忍睹”来形容。
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如图所示，这时草皮刚刚铺完的状况。黄黄的草皮看不到一点生机；草皮和草皮之间的缝隙巨大，可以放进手指头；草皮的边也不齐，像是用手撕出来的。我马上又和D君联系了。对方也承认这个草皮铺的确实“不怎么好”，还说会联系他的工头下周一就亲自帮我修正。今天说下小雨了，要等明天；明天说工头生病了，让我在等一天；后天又说工人休假了，让我再等等。再后来，就说联系不上工头了（说工头电话不接，家里也没人），让再耐心等待……

待续未完!

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Smiao

四 续一
        就这样又等了两个多星期，草皮不但没有变绿，而且还大量死亡。我又联系了D君。对方这时也觉得草皮是活不成了。他到现场拍了几张照片，发给了Classic Landscape（他买草皮的地方）。D君说现在的流程是需要等Classic Landscape派人来“鉴定”一下，看看到底是是什么原因造成的。第二天“鉴定”结果就出来了。草皮是由于“缺水，造成了根部发育不良，从而死亡的”。Classic Landscape还同意给我从新提供免费的草皮（这里要给他们点个赞）。D君和我说缺水是我的租客浇水不够造成的，是我们这一方的责任。Classic Landscape能在这种情况下提供免费的草皮已经是非常的不易了。他这方面呢，在新草皮运到后会免费给我从铺。但是其他的相关费用全部都要我自己支付（例如新草皮的运输费100多刀，旧草皮的垃圾处理费400多刀等等）。
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        再找D君铺草皮之前，我天真的以为作为房东得我没有什么风险：草坪铺的不好就是D君的责任，浇水不利就是租客的责任……说实话，在这件事上，租客浇水浇的足不足我是真的不清楚，但是草皮铺成了这样，我是没有这个脸去责怪租客了。我只有不断的和D君去协商。对方的态度是草皮虽然铺的有点晚了，但那不是毛病，不会影响草皮生长，多浇水的话是可以成活的；二是草皮虽然铺的不好看，但那也不是毛病，也不会影响草皮生长。
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$ \. I4 H: d3 V* q5 O- t- x0 [        D君还和我透露他之前给别人铺草也出现过在草皮送到等了比我的更久才铺好的情况。最后那家人的草皮也只是出现少量死亡，而且在他从业十几年来从来没有出现过我家这样草皮这么大量死亡的情况。所以断定他这一方没有责任。对方又跟我解释了问什么答应我的许多事情后来都没有兑现：除了他的员工请假和生病之外，最主要的原因就是我的这里的活太少了，不值得他派人来单独解决，他的想法是要把活攒到一起足够多了，才派人来一次。还和我说这是这个行业的规则，别人的公司也都是这么做的。对方的态度很坚决，在钱的方面丝毫不肯让步。僵持的久了就说我在和他“扯皮”，浪费了他的很多时间。如果我不愿意再交钱，那他就只有找仲裁机构了。
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Charleston

这草皮看着太可怜了

Smiao

四续二，
        我并不怕去仲裁机构，即便是去法院我也觉得是我有理。可是我是真的没有时间了。开发商对草皮完工是有固定期限的。如果到期了还不能完工的话开发商就会扣我押金的。到那时候原本两方纠纷，就会变成三方纠纷。再说现在时间已经是九月末了，我个人还是希望在下第一场大雪之前可以把草皮铺完完。没办法，我只能同意再多出钱，但我也是有我的条件：第一个条件就是这次的草皮要在新草皮送到的当天铺完，最晚也不能超过48小时；第二个是这次草皮铺的要保质保量，而且我要求这一次要给我换一个工人，不用之前给我铺草皮的小工。结果D君拒绝了我的全部要求：对方说当天铺完是不可能的，因为不知道新草皮不知道什么时间会送到（这个信息是不准确的，新草皮的运输是我自己联系的，不但可以选择上午送到或者下午送到，对方还给了我一个两个小时的时间段，并表示会在这个时间多送到），置于48小时之内完工的事他觉得还有可能，但是要看天气，天气不好的话就还要往后拖。至于我的换工人的请求对方也觉得不可行，因为他现在手下只有这么一个人给他干活，用对方的话说就是“现在这个季节请人要么就是特别贵的，要么就是手艺特别不好的”。我们又在这个方面僵持了很久。
! r% r; h: \: p: B2 T        最后还是在熟人的协商下，我们才终于在冬天到来之前找到了一个双方在当时都可以 “接受” 的方案：我自己出新草皮的运输费100多刀，D君出旧草皮的垃圾处理费400多刀（只包2吨的重量，超重的部分的罚款我要自己出），但是我要自己清理旧草皮，并且自己重新铺新草皮，而且之前草皮铺的不合格和不到位的问题，对方也不再承担任何责任了（是的，你没看错，最终在多交100刀之后，我还需要自己从新铺草皮）。
, g* X  o) G& g+ Q( w        我也知道这个协议对我不公平，但在当时是我能争取到的最好的结果。我想要自己铺，是因为我觉得可以保质保量。因为当时留给我从新铺草皮的时间已经不多了，在下大雪前我只有一次机会了。万一D君再把草皮铺成之前的那个效果，那我连补救的机会都没有了……终于，在10月初一天，我把草皮弄好了。

Pumbaa

这个D以及向你推荐他的是中国人吗？

Smiao

Pumbaa 发表于 2019-5-27 17:23
这个D以及向你推荐他的是中国人吗？

都是中国人

Pumbaa

Smiao 发表于 2019-5-28 14:49
都是中国人

一声叹息
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olddream

中国人，做家政搞卫生清洁的那个老太，搞装修的那对上海交大教师夫妇，这有出来个搞庭院的，品种齐全啊

天天好心情6

是不是All pro fence and decks的Duncan??

感觉他还不错啊，为什么会这样。

Smiao

Pumbaa 发表于 2019-5-28 15:57
( M# a8 g+ L7 d9 ^* K一声叹息

* u+ y  p4 m4 Y介绍人还是不错的。他和D君是朋友，跟我只是生意上的往来。（这里要给他点个赞）事情出了以后，介绍人一直站在我这边，并且很积极的帮我出主意，也一直是他帮我在中间协商。他也和我解释过，虽然他和D君是朋友，但不是上下级关系，他也没有权利去命令D君做某些事情。这些我都非常理解。
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# G! q  D0 m, R6 ]而且在整个过程中，介绍人不止一次的表示过，我和D君在经济上的纠纷，如果最后D君不赔偿，那这笔钱就由他出……他的心意我领了，但这毕竟是我和D君之间的事情，和介绍人没有关系，所以他的钱我也不能要。

Smiao

olddream 发表于 2019-5-28 20:57
6 J; X4 g8 T, ~, C% O" }4 l中国人，做家政搞卫生清洁的那个老太，搞装修的那对上海交大教师夫妇，这有出来个搞庭院的，品种齐全啊{:1_ ...

: K! G. U7 H! V9 {( ^6 V阿慧和那个水暖工的事迹我也听说过……

Smiao

天天好心情6 发表于 2019-5-29 13:13
  `/ A# v9 G/ }0 j2 U9 w/ z是不是All pro fence and decks的Duncan??

感觉他还不错啊，为什么会这样。

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