鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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9 B. T I; |9 A8 v我同意你的观点。# @* b2 ~* p2 y# W
, V% W4 l' }# L, s& a从最简单的经济101, Supply and Demand.
2 n5 O4 J- v7 {: t4 x+ U8 X前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。' ^& P% G/ }3 C
& E7 K5 W( O3 |; F$ d* @Supply:
0 @% z% u2 }6 N; F, l1 E埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。5 {( |, u8 y6 J( {# R5 h
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:
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0 o6 t' W% Q4 n' c8 A埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种! u3 T/ }+ ~# M6 x9 r2 [3 h
1.工作2 w+ ?7 N; B9 F8 ^2 b4 q ^. \0 Q
2.有家人9 K$ i! Z% ^( K
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
2 [" C6 u# h3 y8 {$ a9 d50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。+ Y: c+ F5 [" d; V& _ C+ v# `1 ~
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还是那句话,别不爱听5 O; T0 K( c# V9 ^/ G7 |
& R B8 h2 T2 R) t3 G3 {和穷人玩,越玩越穷6 q9 I+ H0 k" ?) V/ i
和有钱人玩,越玩越富! w8 z5 _; F4 Z0 J J9 k7 \5 W
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照* Q& n: p+ m- Z1 r; E
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot& L) g9 ~0 K* h9 A( o
便宜都是有原因的
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