 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单" R }4 l" n) O8 ^( ]
7 T. x2 [7 J" }9 K. p
# [* A* f9 l' q% J据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。8 W% z3 u4 K( l9 y5 h! H
/ q& X; X% h# E' Q5 @9 ~ f8 H
3 _9 n. w9 b" W7 m9 f, c* y
最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。# _: @- t; Z$ ~" m" @
7 J |8 E0 I# a4 ~# [5 N# M3 R+ Y1 S. v
如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。0 f7 u3 z9 }7 V; Y" }1 z, r
/ ]9 c9 X; r# n8 s2 a
图源：Saultonline.com
3 J& z. T. V# a4 \3 u* m% }
% ?0 z; {; G2 K' q
; ^5 j: s: E# c- V保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。
* p* F7 W, K8 W+ k1 T* k1 C& y8 a1 m! i# x
! ?% h* `3 l9 LPoilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。
, I- }- ]3 h- |& G- j, |) J
( ^' F8 K1 k5 y8 q/ e6 ~
3 F+ e. e4 [9 D“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。) ?' a4 S, \9 w2 d8 g" ]$ b& j8 p
) k2 a( |8 A/ u8 `
; z4 [$ H7 E6 l ZBowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。- Y4 X# A5 `' f) b
- U9 s7 y, S# T' {- F& | ~4 u! p k; _3 b* x" E
为什么这很重要呢？- U6 @ t( k! v: j: d
, b: ]. V. `+ w- ?
9 a2 ~$ ]- c' P/ `8 Y' g1 U: DPoilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”
. H \4 h t1 [7 i
' u8 ?4 H p+ |' [7 `7 v# a2 f$ Z/ k( z- r j4 m
: |/ A3 F" L- Y2 p. @2 O+ s
+ V' M* Y7 J, ^* Y
' Y4 u; B! v- W
图源：Youtube/TrueNorth% y( I# U8 ^! A/ v* q( K: C
* m( G5 a4 ~" n( m
( N) _: N- d R- pPoilievre在视频中向Bowers解释了更多。! J- P* c) k( r, b$ V o* A# y8 E; n
+ k6 G2 q5 W# }7 ^7 @; ~8 g: n1 c
“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”
" d3 g; Q6 [7 K& ?, @$ d4 i+ {6 D' Z
! r2 E; i% c2 i K- A7 }( b
SaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。
* I% ?' R% A7 @8 {) H* p( _8 H
# B8 |3 ~3 N* Y* L5 ?+ Y他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”
, S* U) s/ ~" X3 ~0 r: r% C }6 w' C V
B; {' ?! ?& s3 h他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。. t, W; r0 |- G% L0 C
3 e( S! o& `: M% ?( f/ J i/ J
% \& M5 t& k& i+ Y7 I" d5 J
“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”+ \; p1 {: l& N a& A- {. F
! i6 s) o0 }& i" d P' }
: o, W" O6 o0 S; v) `4 r* @* ~“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”5 p* F" y7 s7 u2 a" U8 u) {
: D# K; I1 {# K4 s6 \7 x3 U
+ t: M. w/ D* s5 W! x5 ^他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。
& a! ~ z0 ~3 i w; K1 j$ X/ L
1 q$ l. o( g! {7 g: J( S& N" \) L, I4 x6 Y* h, ?
具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。
7 L3 |9 q+ p; l& |
5 c2 E6 G0 t( `& ^' W
" |6 n9 _2 \* u' S8 N' t/ k最后，他解释了他的担忧。) A) }5 j7 F( E; x
$ c/ K u6 H0 Y+ s
5 @0 q( g5 S3 o9 ^- _- J8 q5 U4 G“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。
# r/ z8 m. Y K" ^1 c* B( _! d( L' N8 P: T6 V1 F
1 _! k+ p( ^/ g0 i P, S' y% Z
“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”
- ?! Q E9 A1 A
! a# T. G- L2 a
6 F) \/ ^3 ^& b6 w+ Q# O/ [# U# ? R参考链接:, {+ y2 A! U4 U! o4 s8 T
5 }4 c. h. S5 [$ b% P, D. |% S% j6 [; U% M9 A5 h4 L
https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k
- ]* Z. C% v& X6 Q0 ]& E4 C7 C5 G
7 g8 Q/ J. v3 t5 B: [: E; Y0 l+ S/ ` f/ `0 D- |
https://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/7 y' Z1 b) N. f6 c
$ M- T, ^& Z! {. G9 P( |! D- ]
x, D9 W/ ]9 e% T
免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca
: G( f. [0 Z* K8 Z9 X
0 E5 S5 \. _9 ]2 d; B
* t& u4 C9 N) ], M5 @% A |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-4 11:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡