房市创14年最低！1/4加国人多掏不出$500！一半快破产！

片儿刀

加拿大的房地产市场在 2023 年开局冷淡，房屋建筑和销售活动均创下多年低点。
5 K+ g7 N5 z' C
加拿大房地产协会 (CREA) 周三表示，上个月的购房量在 1 月份创下14 年来的新低。1月份的销售量与12月份相比下降了3%。
+ B* w2 C% ~. ]& |& s
CREA表示，今年年初的走低让12月的小幅涨幅有所回落。
1 n* z0 Y  l3 ]' f  m2 b
: g4 ^2 k! _1 c8 S5 D# G" R去年，由于抵押贷款利率的上升增加了加拿大人的借贷成本，并减缓了住房市场的发展，房屋销售量出现了暴跌。

% ]( Q0 s2 v% ~& e. V2 hCREA说，1月份新上市的房屋数量按月增长了3.3%。
4 r1 v, A; L& E( \
( K1 Y" \; u2 |0 V1 a5 ]1月份全国实际平均房价为612,204加元，比2022年1月下降18.3%。

0 }( U& j8 N  }: y' _) S除此之外，加拿大抵押和住房公司补充说，1月份住房开工的年度速度下降了13%。

今年第一个月经季节性调整的住房开工年率为215,365套，而12月为248,296套。

9 s1 p7 j# w4 W* c" @, l8 s/ ?. y: i这一结果是由于1月份的城市开工年率下降了16%，为191,491套。
% C6 E$ ~3 D! b; d! u8 Y
' j5 V; l5 |" b( T3 o( `) V. t" H城市多单元住宅的年开工率下降了20%，为146,267套；而城市独立式住宅的开工率上升了3%，为45,224套。
4 |+ F; X! T# n3 t7 t
农村地区开工的年度速度估计为23,874套。
: t+ F  Z4 O- `/ @( k+ o' n; u' B
0 B; r/ K! ~8 f$ E1月经季节性调整的月度移动平均数为259,412套，比12月的269,781套下降4%。

) u8 T) p6 i% C) E$ J根据牛津经济研究院（Oxford Economics）最近的一份报告，全国房价自2022年2月的峰值以来已经下跌了14%，但调整才进行了一半，到2023年年中还将再下跌16%。当房价触底时将下跌30%。而在最坏的情况下，总跌幅可能达到48%。
9 f/ E* J# W7 Z. K' T: l8 Q. T" E
除此之外，根据加拿大统计局的最新数据，随着加拿大人继续感受到数十年来高通胀的压力，四分之一的人表示他们无力承担 500 加元的额外开支。
+ A1 H- `3 @+ r9 a0 e1 p/ m& v. O
6 T( i# j9 D$ c; F周一发布的报告还显示，由于日常必需品的成本飙升，超过三分之一（35%）的人口在过去一年中难以维持生计。
8 I! I3 m9 K8 H' }
与此同时，将近一半的加拿大人表示，他们担心自己无法安身立命。

  l7 K; R3 n8 z9 z6 x加拿大统计局表示：“虽然绝大多数加拿大人担心汽油和食品价格上涨，但近一半（44%）的人表示，他们非常担心家庭负担住房或租金的能力。”
/ c% P3 ]* u2 J4 S
StatCan 数据显示，年轻人、妇女和有色种族群体尤其感受到高生活成本的影响。

加拿大统计局在 2022 年 10 月至 12 月期间进行了调查。将近一半（46%）的 35 至 44 岁的加拿大人表示，他们在过去 12 个月中面临着支付开支的挑战。这是所有年龄段中比例最高的，其次是 45 至 54 岁的 41%。
6 J1 L0 _1 d' j# Q- F' v! T/ J
: |/ [* c) {- S0 v% E+ a22% 的人表示他们“完全没钱了”，以至于他们无法为家庭必需品支付更多费用。
, m; z8 W0 [: n, E" a0 V# m! _( s
4 q8 U; N9 b& B6 t$ H! y加拿大的年通货膨胀率去年达到 40 年来的最高点，2022 年 6 月达到 8.1%。

3 r+ D' t. Q7 H1 ^9 \- F根据加拿大统计局上个月发布的最新通胀报告，12 月通胀率降至 6.3%，这是自 COVID-19 大流行初期以来的最大月度降幅。