鲜花( 87) 鸡蛋( 1)
|
一般银行贷款房子, 不管是 line of credit or mortgage, 都会看你个人信贷评级, 然后再算出你 GDS Gross debt service / TDS Total debt service Ratio.
! G) l; }6 _( d# M6 m! m! `1 }
& g: J# D* z h' O B O8 b2 x3 d! p如果你个人信贷评级好,风险就低, 银行可以用below prime (<7%) 或更低的利息借给你 (要看个人会不会与银行讨价还价)' F6 _; i/ D+ G$ Y u: C
8 w' r# G$ V, w, j. n) r如果风险高,或没有东西作抵押, 一般的利息就会高(Prime+ 1.75% to 3%) 高风险就要求高回报 - 正常。
/ X: E+ t4 |& l/ ^$ n3 M4 I5 p. A6 V7 K
拿房子作抵押,如果借出来的钱,估计在定期内不会还, 可以考虑与银行签订合约 (3-5 years) 如此, 利息会比较低。
6 y/ Z5 w1 ^* C# a
8 w. |; Y( d* u y" ]/ OEquities 一般在金融业是指股票或资产。 如果你指的是 Home equity, 就是拿房子作抵押来借钱。 这种情况下,所有金融公司会要求125%的抵押,也就是说,最多借你房子市值的75%。 而房子产业权归金融公司。你如何使用该笔钱, 他们不会管。4 d) h; s1 S- X/ G: c
, v' d; R X+ P, M/ e5 G8 @
返回来说,你用这笔钱买另外一间房子,投入25% 作抵押, 他们也很乐意接受, 问题是, 你的GDS/TDS Ratio 如果达不了标, 就棉花店着火~ 免弹 。 |
|